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【住まい特集】進化する住まいを見に行こう! 【2018年版】(「リビングひろしま」2018年1月7日号掲載)

 住まい特集

進化する住まいを見に行こう! 【2018年版】

 住宅ローンの低金利が続き、優遇制度も充実するなど、住宅取得に有利な今。今年こそ、「賃貸を抜け出して、マイホームを取得したい」「便利なマンションに住み替えたい」と思っている人もいるのでは。将来にわたって資産価値となる住まい選びについて、住宅に精通したファイナンシャルプランナーの亀岡章さんに聞きました。

 
 
ファイナンシャル・プランナー 亀岡 章さん
(有)ハウス・エンジェル代表。ファイナンシャル・プランナー。住宅建築コーディネーターとして、消費者と専門家の橋渡しを行っている
 
 

■将来を見据えた住まい選びの5チェック

【1】住宅の「基本性能」
【2】快適で安全な「家事・生活動線」
【3】立地・利便性を確保した「土地選び」
【4】ハザードマップで「浸水の可能性」
【5】子育て支援など「自治体サービス」
 
 

人生100歳時代に備える、住まいの基本性能

 住まい選びの際、デザインやインテリアに目が行きがちですが、大切なのは住宅の基本性能です。2020年には、「断熱等性能等級4」が住宅の最低基準となり、温熱環境を整えることは、住まいづくりの絶対条件となります。
 人生100歳時代に向け、健康寿命を伸ばすためにも温熱環境は大切。交通事故よりも、家庭内事故での死亡者が多いことをご存じですか。冬場に多い事故原因が、夜中のトイレ。布団の中は30度、寒い北側のトイレは5度程度だと、25度の温度差で心臓発作や脳こうそくの引き金になります。
 次に、家事・生活動線をチェック。動線にムダがないか、今だけでなく、年を重ねても事故が起きないような工夫を。また、子どもが巣立ってからのことも考えて、可変性のある間取りにしておくのもお勧め。基本性能や間取りはモデルルームなどで確認しましょう。
 
 

10年、20年後を見据えた、土地選びのコツ

 人口が減少し、高齢化が進む昨今、資産価値を左右する「立地選び」が重要となります。 「コンパクトシティ化」という言葉を聞いたことはありますか。これは、公共施設や医療施設、商業施設などを集結させた「都市機能誘導区域」と、住む場所としての「居住誘導区域」を線引きしようというもので、各市町が「立地適正化計画」の作成に取り組んでいます。10年後、20年後の街の将来像を思い描きながら、自治体の計画をよく調べ、「誘導区域内」の土地を選ぶのが安全です。
 分かりやすい基準としては、(1)マンションなら駅から徒歩約7分以内が目安、(2)ハザードマップをチェックし、浸水可能性が予測される場所は外す、(3)子育て支援など自治体のサービスを確認しておくことも大切です。
 
 

長期優良住宅、低炭素住宅、ZEHの違いとは?

 「長期優良住宅」「低炭素住宅」「ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)」の違いについて、温熱環境(断熱等性能等級)に焦点をあてて紹介します。「長期優良住宅」は、平成12年に施行された住宅性能表示制度の「温熱環境等級4」を満たした性能になっています。
 高効率の給湯器、節水トイレを採用するなどして、等級4よりも10%以上消費エネルギーを削減すると「低炭素住宅」になります。
 省エネだけでなく、太陽光発電などで創エネを行い、1年間で消費する住宅の消費量の収支がゼロになることを目指した住宅が「ZEH」。等級4よりも20%以上消費エネルギーを削減することが認定基準となります。
 その他、省エネルギー性能を分かりやすく表示した「BELS(ベルス)認証」(写真上)をとっておくと、ZEHの申請にプラスになります。
「長期優良住宅」「低炭素住宅」「ZEH」「ベルス認証」などの要件を満たしていれば、住宅ローンの金利優遇や、補助金などが期待できる上、高い資産価値が得られます。詳しくは、各社へ聞いてみましょう。
 
 

2020年からの所得税増税…「住宅ローン減税」が有効

 2020年からは、850万円以上の収入がある人は、所得税が増税になると発表されました。少しでも税金を取り返すなら、住宅ローン控除が有効です。
 例えば、収入1,000万円の人の所得税が60万円だった場合に、住宅ローンの残金が5,000万円あれば、その1%となる50万円の税金が戻ってきます。これを税額控除といいます。
 「住宅ローン減税」の適用期間が延長され、2021年12月末までの入居となりました。長期優良住宅の場合は、10年間で最大500万円が還付されます。
 
 
 
 

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2018年新春フェスタ【住宅宣言吉島】

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